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14

Vente maison 250 000 €
85 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Libourne (33500)

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  • 2 941 €/m²
  • 1 Garage
Abithéa Libourne

Abithéa Libourne

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Description

L’agence Abithéa Libourne vous présente cette charmante maison F4 de 85 m2, située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Libourne : l’Épinette. Calme, résidentiel et proche de toutes les commodités, ce secteur vous garantit un cadre de vie à la fois paisible et pratique.
Édifiée sur une parcelle clôturée et magnifiquement paysagée de 343 m2, cette maison est en parfait état.
Vous y découvrirez une cuisine neuve entièrement équipée et fonctionnelle, séparée donnant accès au séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes portes-fenêtres. Le système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau assure confort et économies d’énergie. Les menuiseries en bois avec double vitrage viennent renforcer encore l’isolation thermique.
Côté nuit, trois chambres confortables, dont une belle pièce de 14 m2, ainsi qu’une salle de bains rénovée, vous attendent.
À l’extérieur, le jardin a été aménagé avec soin. Un coin terrasse intime et sans vis-à-vis, un barbecue en pierre, une ambiance parfaite pour vos repas d’été entre amis ou en famille.
Un garage attenant et accessible depuis la maison vient compléter ce bien rare sur le secteur.
Quartier prisé, état irréprochable, confort moderne et extérieur soigné : cette maison coche toutes les cases.
Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde

Publiée le 21/06/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 189 - Réf Superimmo : ANVXYV6J9
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 2 941 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 343 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1985Séjour de 28 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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ABITHÉA LIBOURNE

Siren : 904241098
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