Vente maison 35 600 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Larodde (63690)

A vendre maison de ville avec jardinet
Dans le bourg de Larodde, cette charmante maison en pierre de 85 m2 environ est à vendre.
Ses atouts :
Très petit budget, accessible, pour un pied à terre en Auvergne ou pour un 1er achat
Grande marge de personnalisation : le grenier, les finitions, l’isolation… tout est possible pour créer un lieu à son goût.
Jardin modeste mais suffisant pour profiter de l’extérieur sans gros entretien.
Le charme de l’ancien (pierre, cheminée)
Elle se compose d'une entrée traversante (qui permet de sortir de l'autre côté, sur le jardinet arrière où l'on retrouve un cellier et un wc) une cuisine indépendante, un séjour, une salle d'eau avec wc accessible depuis le séjour
A l'étage un dégagement qui dessert 3 belles chambres dont une avec placard
Au dernier, par le biais d'un escalier escamotable un grenier de plus de 40 m2 pouvant être aménagé
Toiture ardoise. Tout à l'égout. Chauffage électrique et gazinière dans la cuisine. Simple vitrage bois.
C'est une maison ancienne, habitable de suite mais celle ci peut être modernisée et quelques travaux sont à prévoir
Elle est idéale pour une résidence secondaire et nécessitant peu d'entretien avec son petit jardin d'une quarantaine de m2
Emplacement également idéal car on est à 20 kms de Bort les orgues et de son barrage pour les activités nautiques et la pêche, 24 de la Bourboule et de ses Thermes ou encore 13 de la Tour d'Auvergne de son plan d'eau et de son domaine nordique à la Stèle

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Prix de vente : 35 600 €

Prix au m² : 419 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 476 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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