Vente maison 339 000 €

85,65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

L'Aiguillon-sur-Vie (85220)

Villa de 4 pièces de 86 m2 avec sa piscine chauffée située dans un domaine privé et sécurisé, La propriété de standing comprend une cuisine aménagée et équipée avec accès directe sur le garage double. un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur l'espace extérieur avec terrasse/pergola, la piscine chauffée, le jardin clos et arboré de 1033 m2, un préau avec cuisine d'été, deux chambres, toilettes avec lave-mains, salle de bains. A l'étage une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc. Cette propriété avec accès au terrain de golf vous permettra de profiter au calme de la campagne et du bord de mer (15 mn de St-Gilles-Croix-de-Vie). Bien en copropriété de 71 lots (pas de procédure en cours) * Dont honoraires à la charge de l'acquéreur 4,12 % soit 325 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 71 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 926 euros.

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 958 € / m²
Charges prévisionnelles : 926 € / an	Taxe foncière : 680 €

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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VRIGNAUD & BIRON IMMOBILIER

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