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Description

iad France - Alexis Maugere vous propose: À vendre sur l’Ile-Aux-Moines, au cOEur du bourg, avec sa vue exceptionnelle sur l’anse du Lério, venez découvrir cette maison qui ne manque pas de potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande entrée desservant un salon-séjour traversant, ouvert sur l’océan, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d’eau, w.c. Et coin technique.
À l’étage, une mezzanine vous mène à une très belle chambre et grande salle de bain (10m2).
En extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré avec abri de jardin.
Bien rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 773000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,07% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1821878 - Réf Superimmo : ANVXZ9JTM
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Caractérisques
Prix de vente : 773 000 € Prix en baissePrix au m² : 9 094 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 878 m²Année de construction : 1970
Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
342 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
90 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 210 € / an
Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2021.

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Historique des prix
10 octobre 2025

Baisse de 5,7%

773 000 €
8 août 2025
820 000 €
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