Vente maison 145 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Combronde (63460)

iad France - Morgan Moignoux vous propose: Charmante maison avec cour et grange – Combronde (12 min de Riom)
Accès direct A71 – Emplacement pratique et cadre paisible
Vous recherchez une maison alliant charme, praticité et tranquillité ?
Cette maison de village de 85 m² habitables, située à Combronde, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement 12 minutes de Riom.
À l’intérieur :
L’espace se compose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger conviviale, et de trois chambres, dont une avec dressing. Possibilité de créer une suite parentale.
Vous trouverez également une salle d’eau et un espace de rangement pratique pour le quotidien.
À l’extérieur :
Vous profiterez d’une cour, idéal pour les repas en plein air, ainsi que d’une grange attenante faisant office de garage et d’atelier.
Une cave en sous-sol complète l’ensemble.
Côté confort :
Maison dispose de menuiseries double vitrage, d'un chauffage granule, de la fibre.
Environnement calme, sans vis-à-vis direct
Emplacement idéal :
Accès immédiat à l’A71 (Clermont-Ferrand, Montluçon, Vichy)
Commerces, écoles et services à 200 m à pied
12 minutes de Riom
Un rafraichissement est à prévoir.
Une maison pleine de charme, idéale pour une première acquisition ou un projet familial à proximité de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 145 000 €

Prix au m² : 1 706 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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MORGAN MOIGNOUX - IAD

Siren : 983637620

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