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Vente maison 232 650 €
85 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Chavagne (35310)

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  • 2 737 €/m²
Pauline ROSSÉ - megAgence

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Description

Située à Chavagne (35310), cette charmante maison en impasse profite d'un environnement paisible en pleine campagne, tout en restant proche de la 4 voies, offrant ainsi calme, sérénité et accessibilité. La véranda et le très beau jardin exposés Sud-Ouest garantissent un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable. L'assainissement est assuré par un système de phyto-épuration, respectueux de l'environnement.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe véranda de 15 m², d'un jardin entièrement clos, parfaitement entretenu, agrémenté d'un beau potager et d'arbres fruitiers, ainsi que d'un abri de jardin et d'un cellier attenant. Le terrain de 625 m², verdoyant et soigné, offre également un espace de stationnement pratique.
À l'intérieur, cette maison rénovée en 2008 offre 84,85 m² habitables. Le rez-de-chaussée, particulièrement lumineux, comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC, formant un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Le sous-sol aménagé propose un salon accueillant, réchauffé par un poêle à granulés installé en 2020, garantissant un confort thermique, une consommation maîtrisée et une ambiance conviviale en toute saison. Vous y trouverez également une chambre et un dressing, offrant des pièces supplémentaires modulables selon vos besoins. Les menuiseries en double vitrage ainsi que la VMC double flux individuelle apportent modernité, confort et efficacité énergétique à l'ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 232 650 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Pauline ROSSÉ, Tél. : 0661191535, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 794 828 657

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 196161 - Réf Superimmo : ANVX1014AK
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Caractérisques
Prix de vente : 232 650 €Prix au m² : 2 737 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 625 m²2 niveaux
Année de construction : 19641 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
134 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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Siren : 531140515
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