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Vente maison 138 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Châteaudun (28200)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Châteaudun (28200)
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- 1 624 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
* Maison en vente interactive - Mise à prix : 113.000€ *
Visites possibles jusqu'au samedi 03 janvier 2026 inclus
Lancement des enchères en ligne le 04 janvier 2026
Aucun frais à prévoir
Située dans le quartier recherché des Martineaux, cette maison semi-mitoyenne séduit par son équilibre parfait entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied en moins de 15 minutes : commerces, écoles, médiathèque, cinéma et gare (Paris en moins de 2h).
Dès l'entrée, une agréable véranda vous accueille et mène à un intérieur chaleureux. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s'ouvre directement sur une belle terrasse de 40 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et partiellement équipée, est à la fois pratique et fonctionnelle. Ce niveau comprend également un WC indépendant, un accès à la cave ainsi qu'un espace buanderie / chaufferie.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, une salle de bains (seule pièce à prévoir en rénovation) ainsi qu'un second WC indépendant. Un grenier d'environ 15 m² offre un potentiel supplémentaire : création d'une chambre, bureau ou simple espace de stockage.
À l'extérieur, le terrain clos de 345 m² constitue un véritable atout avec :
- Un double garage de 40 m² pour le stationnement ou le rangement,
- Une terrasse en béton pour profiter pleinement des repas en extérieur,
- Plusieurs espaces détente propices à la relaxation.
- Travaux et équipements récents :
- Chaudière et ballon d'eau chaude remplacés,
- Installation électrique rénovée,
- Cuisine entièrement refaite,
- Isolation de la toiture,
- Sols et carrelages rénovés,
- Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout),
- Fibre optique disponible.
Cette maison représente une opportunité idéale pour un projet familial comme pour un investissement locatif performant (rentabilité brute estimée à 7 %).
Photos complémentaires disponibles sur demande.
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Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez-moi au 06.01.96.06.28. Disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous.
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Thomas
Votre conseiller immobilier, à vos côtés du premier contact jusqu'à la signature
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13954
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : Q498-56Z-LS0 - Réf Superimmo : ANVXZPDMP
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| Prix de vente : 138 000 € | Prix au m² : 1 624 € / m² |
| Taxe foncière : 1 191 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 345 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2025.
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