Vente maison 269 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Avignon (84000)

Maison rénovée en 2023 avec jardin, garage et terrasse ensoleillée
Découvrez cette maison de 85 m² habitables, construite en 1959 et métamorphosée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, menant à un salon climatisé, une cuisine aménagée et équipée avec hotte aspirante et plaque de cuisson vitrocéramique, une chambre avec sa salle de bain indépendante et un cellier, complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, avec une salle d'eau avec WC. Les chambres profitent d'une vue sur le jardin ou la terrasse.
Ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel par climatisation dans chaque pièce pour un confort optimal, un cumulus, une toiture révisée et un raccordement au tout à l'égout.
Un jardin de 200 m² avec sa terrasse de 15 m², exposée plein sud, est idéale pour profiter du soleil toute la journée.
Cette maison dispose également de deux places de stationnement intérieures, d'un garage et d'un atelier.
Située dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à moins de 5 minutes à pied, des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants) également à 5 minutes à pied, ainsi qu'un médecin généraliste. À 10 minutes à pied, vous trouverez une crèche et un arrêt de bus. Pour les trajets plus longs, un tramway est accessible en 15 minutes à pied. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et jardins à 5 minutes en voiture, tandis que l'hôpital est à 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison rénovée, alliant charme et modernité, dans un quartier bien desservi et proche de toutes les commodités.
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 388.00 et 329.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 84012020000045208.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 3 165 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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MAURICE GARCIN IMMOBILIER

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