Vente maison 189 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pussay (91740)

iad France - Emmanuelle Fanchon vous propose: Maison rénovée - 2 chambres - 5 minutes de la gare d'Angerville
À Pussay( Essonne), au calme, dans une petite copropriété de 2 habitations, sans charges, découvrez cette maison pleine de charme avec de beaux volumes et prête à emménager.
Elle offre:
- Au rez-de-chaussée: Un vaste espace de vie lumineux de plus de 40 m², exposé sud/sud-ouest, avec cuisine sur-mesure en bois massif réalisée par un menuisier et WC indépendants.
- A l'étage: Un dégagement, 2 chambres de plus de 14 m², une salle d'eau moderne avec toilettes. Sous les combles, vous aurez l'agréable de surprise de découvrir une mezzanine cosy, parfaite pour un coin lecture.
- Côté extérieur, vous bénéficierez de 2 places de stationnement privatives dont une est aménagée en terrasse. De plus un accès est possible dans un jardin voisin pour détente et/ou faire un potager.
Les points forts de cette maison:
- Maison rénovée ( plomberie, électricité sans anomalie)
- Aucun travaux à prévoir
- Beaux volumes
- Fibre
- Accès libre possible à un jardin voisin pour détente et/ou potager
Commerces et écoles sur place
Gare d'Angerville à 5 minutes en voiture
Accès N20: 4 minutes
Accès A10: 15 minutes
Paris- Austerlitz: 45 minutes en TER
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour un premier achat ou jeune famille.
Contactez-moi vite pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Fanchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 809362643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 2 224 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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EMMANUELLE FANCHON - IAD

Siren : 809362643

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