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20
Vente maison 395 000 €
84 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Vitry-sur-Seine (94400)
84 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Vitry-sur-Seine (94400)
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- 4 702 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Lamia Dahmani vous propose: Vitry-sur-Seine — Maison 84 m² + Combles + Grand Garage
Fort Potentiel • Travaux • Idéal Famille ou Investisseur (Colocation / Co-living)
Située à équidistance du RER C et de la future ligne 15 du Grand Paris, cette maison offre un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités : bus, écoles, commerces de bouche, banques, assurances, place de l' église. Vitry-sur-Seine poursuit son fort développement, faisant de ce secteur un excellent choix d’investissement.
Édifiée sur deux niveaux plus combles à aménager, et complétée par un garage spacieux de 20 m² ainsi qu’un jardin de 90 m², cette maison présente un potentiel immense, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet de colocation / co-living.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 84 m²
Deux niveaux + combles aménageables
Garage de 20 m² (aménageable selon projet)
Jardin de 90 m²
Maison à fort potentiel – Travaux à prévoir !
Nombreux murs non porteurs : espaces facilement modulables
Possibilité de créer jusqu’à 5 chambres, voire plus selon optimisation
--Rez-de-chaussée
Deux chambres, dont une avec salle d’eau + toilettes
Distribution simple et modulable
Accès direct sur les extérieurs
-- 1er étage : Niveau atypique et lumineux
Un étage original offrant une vraie personnalité et beaucoup de possibilités :
Cuisine avec accès direct à un loggia attenant (pièce très fun à aménager : atelier, terrasse couverte …)
Deux chambres supplémentaires
Salle d’eau
Toilettes séparées
Séjour indépendant (possibilité d’ouvrir / redistribuer)
--Combles aménageables
-Les combles offrent un volume important, idéal pour créer :
-Une suite parentale
-Deux chambres supplémentaires
-Un espace de coworking
-Un studio indépendant
Pour qui ?
-Familles
Une maison modulable, à réinventer selon son style de vie.
-Investisseurs
Un emplacement premium + fort potentiel d’aménagement :
- Colocation haut rendement/ Co-living moderne / Garage aménageable /Possibilité 5 chambres et plus
-->Rentabilité optimisable grâce aux volumes et aux combles
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lamia Dahmani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 914419890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1880915 - Réf Superimmo : ANVXZWDVV
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 4 702 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 84 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 174 m² | Année de construction : 1958 |
| Chauffage au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  97 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 240 € / an
Maximum :
4 420 € / an
Diagnostics réalisés le 03/05/2025.
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