Vente maison 161 500 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-Saint-Salves (89230)

iad France - Sandrine Billy vous propose: CHARMANTE MAISON DE 84 M² située au calme, à Villeneuve-Saint-Salves à 10 minutes d'Auxerre.
Découvrez cette maison traditionnelle, offrant 84 m² habitables sur deux niveaux, sur un sous-sol total, le tout implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1 826 m².
Les atouts de cette maison :
- Un cadre paisible avec une superbe vue dégagée sur la campagne.
- Un espace de vie chaleureux, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour avec poêle à bois, prolongé par une grande véranda puis une agréable terrasse.
- Trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée et une à l’étage, avec possibilité d’aménager une chambre supplémentaire dans les combles aménageables avec une ouverture existante.
- Un sous-sol total, offrant un grand garage, une chaufferie et un cellier/cave pour plus d’espace de stockage.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 826 m² idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Les + :
Fenêtres PVC double vitrage récentes
Volets roulants solaires récents
Chauffage central avec chaudière granulés récente
Fibre installée
Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien offrant un beau potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 161 500 €

Prix au m² : 1 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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SANDRINE BILLY - IAD

Siren : 891450082

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