Vente maison 75 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viazac (46100)

Située à seulement 7 km de Figeac, cette maison en pierre recouverte d’enduit offre 84 m2 habitables et un potentiel d'aménagement supplémentaire au dernier étage. Idéal pour un projet de résidence principale, de maison secondaire ou d'investissement locatif.
Superficie : Rez-de-chaussée : 42 m2 (salon/cuisine) - 1er étage : 42 m2 (2 chambres, dressing, salle d’eau, WC) - 2e étage : 42 m2 aménageables
Chauffage : climatisation réversible
Toiture neuve
Assainissement individuel : fosse septique (non conforme, mais pas de possibilité d'épandage)
Taxe foncière : 473 €/an
Descriptif détaillé :
Rez-de-chaussée : Salon avec cuisine ouverte - Sol en carrelage - Escalier central
1er étage : 2 chambres lumineuses - 1 dressing - Salle d’eau et WC séparé - Sol en parquet
2e étage : Espace aménageable de 42 m2
À savoir sur l’environnement :
Voisinage discret
La gare du village a été transformée en salle des fêtes. Usage très limité (en 2024 : 4 soirées, 1 mariage, 1 anniversaire).
Voie ferrée : 3 trains par jour, de petites rames.
La maison est parfaitement isolée phoniquement
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 75 000 €

Prix au m² : 893 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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MAGNES ANNE - SINECERA IMMOBILIER

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