Vente maison 184 750 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Semussac (17120)

Centre-bourg de SEMUSSAC, Boulangerie, Super U, Cabinet médical et École accessibles à pied -
Atypique Loft américain 'vintage' aménagé dans un bâtiment ancien en pierre, comprenant : Pièce de vie de 46 m² avec cuisine aménagée et bar, cellier et WC. A l'étage se trouvent une chambre en mezzanine de 18 m² avec sa salle de bains et une seconde chambre de 16,50 m² avec douche.
Garage attenant de 45 m² isolé et chauffé par un poêle à bois, et mezzanine avec bureau et chambre d'appoint.
Côté extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement close et sans vis à vis d'environ 80 m² faisant office de terrasse et de stationnement.
A SAISIR : Maison surprenante habitable de suite, offrant volume et potentiel à seulement 8 minutes des plages de MESCHERS et SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE !
Honoraires inclus de 5.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1742.00 € et 2356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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