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Vente maison 633 000 €
84,67 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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  • 7 476 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel au fuel
Fontenay Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ - SAINT MAUR DES FOSSÉS - BORD DE MARNE
Votre conseiller Monsieur Anthony BOIRON joignable au O6.25.89.39.65 vous propose à la vente en exclusivité sur la commune de SAINT MAUR DES FOSSÉS à 800 mètres du RER soit 11 minutes à pied, ce charmant pavillon à étage de 1954 qui se compose de :
Au 1er : Véranda, cuisine, salle à manger, salon (possibilité de faire une 3 ème chambres, toilettes.
Au 2 ème étage : Palier, toilettes, salle d'eau, 2 belles chambres.
Au 3 ème étage : Grenier aménagé avec accès par une échelle escamotable d'une surface au sol d'environ 34 m² mansardé (environ 6 m² à 1,80 de hauteur).
En rez-de-chaussée : Garage avec porte motorisée, chaufferie et atelier.
Travaux à prévoir : Électricité, isolation, chaudière fioul d'origine de 1954.
Il y a déjà : Huisseries en PVC double vitrage, tout à l'égout, pompe à chaleur pour clim dans le salon et la grande chambre.
DPE - F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
PRIX HAI : 633 000 € soit 600 000 € Net Vendeur + 33 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 5.5 % à la charge de l'acquéreur.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 829-FONTENAY85 - Réf Superimmo : ANVX101692
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Caractérisques
Prix de vente : 633 000 €Prix au m² : 7 476 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

84,67 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 220 m²Travaux à prevoir
Année de construction : 1954Chauffage individuel au fuel
Séjour de 15 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
363 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 260 € / an
Maximum : 4 490 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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