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Vente maison 165 000 €
84,1 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680)

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  • 1 962 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
Didier FONTAINE - Expertimo

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Description

Didier FONTAINE - Expert Consultant immobilier indépendant membre du Réseau EXPERTIMO, vous propose à SAINT HILAIRE DE CHALEONS

Ensemble immobilier - A RAFRAICHIR - 2 logements indépendants Idéal investisseur ou primo-accédant
À vendre : ensemble immobilier de plain-pied composé de 2 logements T2 indépendants, pour une surface totale habitable de 84,10 m2, avec dépendances.
Idéal pour investir ou habiter un logement et louer l’autre afin de générer un revenu complémentaire.
Logement no1 (48,7 m2)
Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une Chambre spacieuse
Salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes
Volets roulants électriques
Chauffage par radiateurs électriques
Logement no2 ( 35,4 m2)
Pièce de vie avec coin cuisine
Une Chambre spacieuse
Salle d’eau avec WC, douche et sèche-serviettes
Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques
Volets roulants électriques
Extérieurs et atouts
Garages, abri bois et cave
Compteurs d’eau et d’électricité indépendants
Assainissement tout à l’égout
Fibre raccordable
Secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux
Situation et proximité
Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes
Gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Chaléons à moins de 5 minutes, permettant de rejoindre Nantes ou Pornic facilement
Accès rapide aux axes routiers principaux
Performance énergétique
DPE actuel : F
Reclassement prévu en E à compter du 1er janvier 2025, le bien sortira donc du statut de passoire énergétique.
Les plus :
Deux logements totalement indépendants : possibilité de double location ou d’habitation principale + locatif
Idéal pour un primo-accédant souhaitant réduire ses mensualités grâce à un revenu locatif
Ensemble fonctionnel, de plain-pied et facile à entretenir
Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par FONTAINE Didier - EI - NoRSAC: 829 975 374, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 96615 - Réf Superimmo : ANVXZQB70
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 1 962 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

84,1 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 447 m²2 Garages
Année de construction : 19102 salles d'eau
2 wcJardin (300 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
377 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 270 € / an
Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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Siren : 829975374
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