Vente maison 213 000 €

84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rovon (38470)

Située au cœur du charmant village de Rovon, à 5 kilomètres de Vinay et 15 km de St Marcellin, 40 km de Grenoble, cette maison familiale de 1968 sur sous-sol complet, implantée sur 1000 m² de terrain arboré (pommiers, cerisier, noyer, noisetier...) offre de beaux volumes et un potentiel supplémentaire d'aménagement.
Le RDC se compose d'un spacieux garage, d'un local cave/chaufferie - idéal pour le rangement, le bricolage ou la création d'un espace professionnel.
A l'étage principal, vous découvrirez une cuisine indépendante, une grande salle à manger lumineuse ouvrant sur balcon et jolie vue sans vis à vis, 3 chambres de belles dimensions, une salle de bain, WC.
Un escalier accessible par l'une des chambres mène au 2ème étage où vous attendent des combles aménageables comprenant 2 pièces supplémentaires avec fenêtre et plancher au sol à transformer selon vos envies (chambre, bureau, atelier, salle de jeux) et un autre espace sous pente à aménager à votre guise (pour du stockage/rangement... d'une superficie d'environ 30 m².
Possibilité de stationner un autre véhicule dans la cour, cet espace est sécurisé par un portail.
Cette maison nécessite un rajeunissement général mais offre pour qui saura la remettre au gout du jour un beau potentiel. avec possibilité de 5 chambres.
Idéale pour bricoleurs, amateur de rénovation ayant des idées de réaménagement : l'occasion parfaite de lui redonner une seconde vie à votre image !
À seulement quelques minutes de Vinay (5 min) de Saint-Marcellin (15 min), et de Grenoble (30 min), Rovon offre un cadre de vie paisible avec des commodités de proximité : école élémentaire, mairie, salon de coiffure, cabinet infirmier, salle des fêtes et bar associatif.
Le village dispose également d'arrêts de bus facilitant l'accès aux collèges, notamment celui de Vinay.
La vie locale est animée par des associations qui proposent tout au long de l'année des événements culturels, sportifs et festifs, renforçant la convivialité du village.
Pour des services plus complets, Vinay et Saint-Marcellin offrent un large choix de commerces et d'infrastructures. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 262 216 - Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 78 31 63 69 - Réf.930125

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Consommation d'énergie

Consommation 446 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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