Vente maison 126 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nersac (16440)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Maison T4 avec jardin, garage et parking – Résidence sécurisée à Nersac (16440)
Au cOEur d’un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison mitoyenne située dans une résidence sécurisée, offrant confort, fonctionnalité et proximité avec toutes les commodités.
D'une surface habitable de 83,89 m², elle se compose au rez-de-chaussée :
D’un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin avec pelouse, d’une cuisine indépendante, et d’un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez :
Trois chambres confortables, une salle de bain avec WC.
Un garage attenant vient compléter l’ensemble.
LES PLUS :
Transports en commun : arrêt STGA à quelques pas, desservant Angoulême et ses environs.
Éducation : écoles maternelle (Émile-Roux) et élémentaire (Alfred-de-Vigny) accessibles à pied.
Commerces : boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie, coiffeurs, restaurants… tout est à portée de main, zone commerciale Auchan à 5 minutes.
Santé : présence de cabinets médicaux, dentistes, kinésithérapeutes dans la commune.
Loisirs : balade le long de la Charente, installations sportives, et nature à proximité.
Accès voie rapide en 5 minutes desservant Angoulême à 10 minutes, Bordeaux, Poitiers.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 816 € / an
Charges de copropriété : env. 63 € / mois
Investissement total estimé (achat + notaire) : 147 960 €
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif – photos non contractuelles.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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