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Description

iad France - Sandrine Grau vous propose: Charmante maison de 84 m² habitables (97,8 m² utiles sous-pentes) sur un grand terrain clos et arboré de plus de 1 180 m² environ avec dépendance de 24 m² environ.
Située au calme, en lisière de forêt et à seulement 5 minutes du centre-ville et de ses commodités, dans le quartier recherché de la rive gauche.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un séjour lumineux avec insert, d’une cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc.
L’étage comprend deux chambres, un bureau et une salle de bain avec wc, offrant un espace idéal pour toute la famille.
Un cadre alliant confort, nature et praticité… il ne reste plus qu’à poser vos valises !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Grau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 349331488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1843570 - Réf Superimmo : ANVXZFYE0
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 3 810 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

84 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 180 m²1 Garage
Année de construction : 1986Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 30 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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