Vente maison 299 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Joyeuse (07260)

Superbe villa tout confort avec vue dominante
Villa coup de coeur : Joyeuse (07260), sud Ardèche, à 20 min d'Aubenas et 15min de Les Vans, villa 2 chambres de 2007 avec excellentes prestations dont vue dominante sur le village historique.
A 3min des commerces, cette villa avec piscine automatisée enchantera les vacanciers comme les résidents à l'année.
Rez-de-chaussée : belle entrée distribuant wc invités et un cellier. La cuisine intégrée est ouverte sur la salle à manger, on poursuit vers les 2 chambres, salle d'eau avec douche italienne et accès au balcon plein sud. On accède au salon avec son feu ouvert en descendant quelques marches. Ce bel espace lumineux est de plain pied avec la terrasse carrelée et arborée qui mène à la piscine de 9x3,8m entièrement automatisée bénéficiant d'un bel espace de détente.
Sur une terrasse supérieure, un terrain de pétanque vous attend pour agrémenter vos vacances estivales !
Ce quartier est très calme tout en étant très proche des commerces.
PRESTATIONS:
* Exposition plein Sud
* Piscine 9x4m au sel neuve (2023) avec traitement entièrement automatisé
* Carport + 1 place de parking
* Proximité des commerces
* Climatisation
* Abris de jardins en béton banché
* Huisseries double-vitrage pvc
* Bien livré meublé si souhaité
* Terrain clôturé en restanque cadastré à 622m²
* Terrain de pétanque
* Tout à l'égout
Situé en Sud-Ardèche, Joyeuse, au coeur du Parc Régional des Monts d'Ardèche, est une région touristique par excellence au centre d’innombrables attractions et monuments comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et du Chassezac.
ÉLÉMENTS FINANCIERS :
Son prix : 299.000 €
Taxe foncière : 659 €
Visite virtuelle complète disponible ou sur rendez-vous en visioconférence pour plus d'explications (in het Nederlands kan het ook ! or English ).
Vincent Scribe est à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 842€ ~ 1140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 560 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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VINCENT SCRIBE - CIMM IMMOBILIER

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