Vente maison 361 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guérande (44350)

À seulement 10 minutes à pied des remparts de Guérande et à deux pas des écoles, découvrez cette charmante maison de ville construite en 2017, idéale pour une jeune famille en quête de confort et de modernité.
D'une surface de 85 m², elle offre une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour les parents ou un espace bureau. À l'étage, deux autres chambres complètent l'espace nuit. Le séjour lumineux et convivial s'ouvre sur une terrasse accueillante, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente en famille.
Le jardin, calme et bien exposé, fera le bonheur des enfants comme des parents. Côté pratique : stationnement aisé avec parking intérieur et extérieur, chauffage au gaz, tout-à-l'égout.
Située dans un environnement résidentiel et familial, proche de la gendarmerie, cette maison offre un cadre de vie paisible et sécurisé, à quelques minutes du cœur historique de Guérande.
​Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Référence agence : 1817

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Prix de vente : 361 000 €

Prix au m² : 4 298 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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AZUR 44 IMMOBILIER

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