Vente maison 153 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: Fontenay Le Comte – Venez découvrir cet ensemble immobilier à rénover, situé à seulement 5 min du centre-ville, constitué de deux maisons à rénover offrant un fort potentiel, sur une parcelle de 1 168 m².
La propriété se compose de deux maisons indépendantes se faisant face.
>> La première maison, édifiée de plain-pied en 1979 offre une superficie de 84 m² habitables complétée d’une véranda de 29 m², composée ainsi :
• Un séjour de 21 m² avec cheminée,
• Deux chambres de 11m² avec accès sur la véranda,
• Une cuisine rustique,
• Un cellier/chaufferie et un dégagement avec rangement.
• Une salle de bain à rafraichir avec baignoire et douche
• Wc séparé, dégagements et placard débarras.
Technicités : Chauffage fioul et bois, DPE classé D, ouvertures bois et pvc, volets bois et roulants pvc motorisés. Avec sa toiture en bon état et ses combles isolés, vous bénéficiez d’une base saine et solide pour une rénovation simple et rapide de ce premier lot pour vous constituer une première maison d’habitation
>> La seconde maison, située en face dans le jardin, est une ancienne bâtisse en pierre sur deux niveaux, à réhabiliter entièrement, servant aujourd’hui de dépendance pour une surface plancher actuelle de 137m² ainsi constitué.
• Au rez de chaussée, deux volumes de 13,4m² et 15,50, une grande pièce de 24,65m²
• Complété d’un espace garage au bout de la maison pour 25m² avec une belle hauteur sous charpente et une grande ouverture équipée d’un portail coulissant en métal.
• À l’étage, nous disposons d’une surface en mezzanine donnant au dessus du garage, et d’un grenier aménageable de 41m² sous toiture.
• Toiture ancienne mais structure et charpente en bon état général,
• Idéale pour un projet de maison familiale, gîte, ou espace professionnel.
Le jardin se compose d’une cour centrale, d’un espace pelouse arboré doté de plusieurs petits toits offrant de l’espace de dépendances parfait pour du stockage ou des aménagements complémentaires.
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation globale (budget complémentaire nécessaire), mais il offre un cadre de vie agréable, une belle cohérence entre les bâtiments, et de nombreuses possibilités d’usage, à proximité directe de la ville.
Ne ratez pas cette belle opportunité à prix attractif pour l’acquisition de deux maisons sur un terrain de 1168m² correspondant à un projet familial (ou bi famille), locatif ou mixte (résidence + activité).
Contactez moi sans plus attendre pour obtenir plus d’informations et organiser une visite !!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 153000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,52% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 153 000 €

Prix au m² : 1 821 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

Siren : 847632940

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