Vente maison 420 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eaubonne (95600)

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***
Eaubonne, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à 2 minutes à pied du groupe scolaire Paul Bert (sans nuisance), et à 10 minutes à pied de la gare Ermont-Eaubonne.
Maison des années 1920, entièrement rénovée avec soin, de 84m² habitables, avec jardin à l'abri des regards.
Au rez-de-chaussée : entrée sur belle pièce de vie traversante de 33 m² avec cuisine aménagée et équipée, séjour lumineux, chambre (voir projection à échelle), salle d'eau avec wc. Accès direct au jardin par la cuisine.
Au niveau inférieur, accessible par escalier intérieur, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains avec wc, ainsi qu'une buanderie avec accès direct au jardin. Ce niveau semi-enterré, aménagé en souplex, offre un espace complémentaire fonctionnel et parfaitement intégré à la maison.
L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité : carrelage, parquet massif, huisseries PVC double vitrage récentes, portes sécurisées. Climatisation réversible dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée.
Le DPE est classé D, selon les calculateurs officiels, il devrait être classé C en janvier 2026.
Prises RJ45 dans toutes les pièces, fibre optique installée, alarme avec contacteurs et détecteurs de présence.
Les combles offrent un potentiel d'agrandissement (2 chambres, salle d'eau avec wc, espace télétravail) via une rehausse — plans disponibles dans l'annonce.
Extérieurs : stationnement à l'avant pour un petit véhicule, jardin intime à l'arrière, sans vis-à-vis.
Arrêt de bus à proximité, desservant la gare Ermont-Eaubonne et l'hôpital Simone Veil.
Maison sans travaux à prévoir, bien agencée, dans un environnement pratique et recherché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 581610 )

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Taxe foncière : 780 €

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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STÉPHANIE BEAUNE - OPTIMHOME

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