Vente maison 79 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champlemy (58210)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Deux maisons à rénover au calme, idéales pour un projet familial à la campagne.
Au cOEur d’un petit hameau de la commune de Champlemy (58210), cette propriété de caractère vous offre une belle opportunité de réhabilitation dans un cadre rural et paisible. À seulement deux kilomètres des commerces et de l’école du village, l’environnement est propice à une vie tranquille à la campagne, tout en restant connecté aux principaux axes grâce à l’autoroute A77 à 25 kilomètres. Entourée par les paysages verdoyants du Nivernais, la forêt des Bertranges à proximité et le Parc du Morvan à une cinquantaine de kilomètres viennent compléter ce cadre naturel d’exception.
Ce bien se compose de deux habitations distinctes organisées autour d’une cour centrale. La première maison, qui constitue l’habitation principale, propose une grande pièce de vie de 45 m² au rez-de-chaussée, combinant salon et coin cuisine, avec double vitrage déjà en place. Une rénovation a été entamée mais l’ensemble est à repenser dans sa globalité. À côté, une pièce attenante peut être aménagée en cuisine ou en arrière-cuisine, selon les besoins, ainsi qu’une chaufferie d’environ 15 m². Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, on découvre deux chambres de 10 m² chacune, sans fenêtres, avec une hauteur sous plafond d’environ deux mètres. Ces pièces offrent une base à redéfinir entièrement selon vos projets. Un grenier aménageable de 20 m² vient élargir encore les possibilités d’agencement.
Les dépendances attenantes sont nombreuses : une grange de 24 m² et deux écuries de 24 m² chacune permettent d’envisager divers usages, qu’il s’agisse de stockage, d’ateliers, ou de développement de surfaces annexes selon vos envies.
En face, la seconde maison d’habitation complète l’ensemble. Cette maisonnette propose un salon de 16 m² au rez-de-chaussée, un coin cuisine de 3,6 m², une salle d’eau avec WC, et une pièce attenante au salon à rénover entièrement. À l’étage, une chambre de 16 m² constitue un espace nuit confortable après réhabilitation.
L’ensemble repose sur un terrain de 1 130 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis immédiat. Avec son cachet ancien et son fort potentiel, cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet à façonner, dans un cadre authentique. Que vous cherchiez une résidence principale à rénover, une résidence secondaire à personnaliser ou un projet immobilier à développer, cette maison à Champlemy vous offre une base idéale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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JEAN-MARC PAUTRAT - IAD

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