Vente maison 259 900 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Salles-sur-Mer (17220)

17220 Salles-sur-Mer - Hyper Centre bourg – Maison T5 de 83 m², avec Garage et Cour.
À seulement 10 minutes de Châtelaillon-Plage et du littoral, découvrez cette maison de charme de 1900 en pierres de taille, idéalement située au cœur du bourg, à deux pas des commerces.
Elle se compose de :
Une cuisine séparée de 15 m², aménagée et équipée, bénéficiant d'un puits de lumière,
Un salon de 22 m²,
Trois chambres de 10 à 18 m²,
Une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'une simple vasque, d'un WC et d'un velux apportant une belle luminosité,
Une véranda de 17 m² non chauffée, dotée d'un store électrique occultant sur le toit.
À l'extérieur :
Un garage de 22 m², un appentis de 10 m², et une place de stationnement intérieure complètent l'ensemble, sur une cour close de murs d'environ 60 m², avec portail et portillon.
Côté technique :
Chauffage au fioul – deux fenêtres en simple vitrage – travaux d'isolation et d'électricité à prévoir.
Maison saine, offrant un beau potentiel de rénovation, idéale pour en faire une résidence principale ou secondaire à votre goût.
Taxe foncière : 900 €
Idéal primo-accédant ou résidence secondaire.
Intéressé ? Contactez-moi !
Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95

Une maison de bourg pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 259 900 €	Prix au m² : 3 131 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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DOMINIQUE DUCLOYER - EFFICITY

Siren : 892497843 - N° de carte professionnelle : CPI7501201500000 2025

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