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Vente maison 198 000 €
83 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Orléans (45000)
83 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Orléans (45000)
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- 2 386 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Peggy Prost vous propose:
COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Quartier NECOTIN / MEDEA
6 décennies de bonheur familial ont marqué cette charmante maison de 83,34 m² érigée sur une parcelle de 283 m², et elle n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire !
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison offre un très bon cadre de vie, à seulement 5 minutes des lignes de bus 3, 45 et 66, et bénéficiant d'une bonne sectorisation scolaire (Maternelle/Primaire du Nécotin, Collège Jean Rostand).
Un intérieur impeccable et fonctionnel :
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
•Un double séjour lumineux en L, parfait pour recevoir.
•Une grande cuisine conviviale avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas d'été.
•Un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC.
•Cave aménagée pour un espace de rangement ou de loisirs supplémentaire.
•Vaste garage pour votre véhicule ou du stockage.
Entretien irréprochable au fil des ans, rénovations majeures récentes : Volets électriques (2025), porte-fenêtre de cuisine (2024), chaudière neuve et rénovation complète de la salle de bain (douche, plomberie, robinetterie) en 2021, mise aux normes électriques en 2010.
Laissez-vous charmer par le jardin magnifiquement entretenu ! Réparti à l'avant et à l'arrière de la maison, il est très bien arboré et fleuri, offrant un véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
C'est l'opportunité d'acquérir une maison avec un excellent potentiel pour la personnaliser à votre image.
N'attendez plus ! Venez vous projeter et vous approprier cette jolie maison où il fait bon vivre.
Vidéos et informations complémentaires sur demande.
Contactez-moi pour organiser votre visite et ressentir à votre tour le charme de ce lieu !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Prost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 831960463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 1875657 - Réf Superimmo : ANVXZR2O2
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 2 386 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 283 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1965 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 9 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 530 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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