Vente maison 345 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mouguerre (64990)

iad France - Aude Mirande vous propose: **Charmante Maison mitoyenne en duplex de 4 Pièces avec Garage à Mouguerre**
Bienvenue à Mouguerre, idéalement située , où le charme et la quiétude se conjuguent à la perfection dans cette charmante maison de 83m², dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Construite en 2016, cette maison saura vous séduire.
- en Rez de chaussée :
Une entrée spacieuse avec placards un coin Cuisine ouvert sur une Salle à Manger chaleureuse,
Un wc indépendant ,
A l étage 3 Chambres accueillantes offrant des espaces de vie confortables et lumineux ET 1 Salle de Bain
- Bonne **isolation thermique**, vous garantissant confort et économies d'énergie.
- **Fibre optique**, pour une connexion internet ultra-rapide.
- **Assainissement collectif** pour plus de praticité au quotidien.
Cette maison, répartie sur 2 étages, bénéficie d'une excellente condition générale. Vous pourrez profiter d'un espace extérieur aménagé pour vos moments de détente en plein air.
Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à Mouguerre. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Mirande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 840453203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 4 157 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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