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Vente maison 189 650 €
83 m²
4 pièces 4 p
Montvalent (46600)

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  • 2 285 €/m²
Verdier Coralie - Dr HOUSE-IMMO

Verdier Coralie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Idéalement située et rare sur Gluges !
Village pittoresque avec ses impressionnantes falaises et ses randonnées pédestres, au bord de la Dordogne.
A deux pas de Pont suspendu et quatre km de Martel.
Venez découvrir cette jolie maison de plain pied de 83m2, sur un terrain arboré de 2000m2.
Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle d'eau et de trois chambres dont une suite parentale.
L'ensemble est très lumineux, agréable et rénové !
Un garage attenant avec une remise.
Les deux salles d'eau sont neuves ainsi que les cinq radiateurs.
Doubles vitrages, chaudière récente, toiture ok et bonne isolation.
L'assainissement est aux normes et contrôlé par Cauvaldor.
Pour le plaisir et la tranquillité, un joli terrain arboré d'arbres fruitiers, diverses fleurs et de chants d'oiseaux.
Une petite pergola, un chalet en bois neuf, un abri de jardin et trois récupérateurs d'eau.
La chaudière fioul est récente, à été révisée le 9 Avril 2025, elle fonctionne parfaitement et économique !
* La maison peut être vendu entièrement meublé et équipé *
N'attendez plus pour la visiter ! Ce bien vous est présenté par Coralie Verdier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 29/03/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 87944DHI2193 - Réf Superimmo : ANVXY732C
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Caractérisques
Prix de vente : 189 650 €Prix au m² : 2 285 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,36% TTC - 9 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 4 pièces - ter. 2 000 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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