Vente maison 193 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Manas (26160)

iad France - Antoine Gamore vous propose: Jolie Maison de village de 83 m2 très lumineuse, située en Drome Provençale (village Botanique).
Au cOEur du pittoresque village de Manas, vous serez séduit par cette maison avec ses deux chambres à l'étage conçues pour offrir intimité et confort à leurs occupants ainsi que son espace bureau propice à la concentration pour le télétravail ou les devoirs des enfants.
Au rez de chaussée vous entrez dans le salon par une baie vitrée. La cuisine est très fonctionnelle, revêtue d'un sol en travertin (que vous retrouvez également dans la salle de bain) et une buanderie.
Particularité de cette maison de village, le rez de chaussée est conçu dans un esprit loft (tout sur le même niveau et pas cloisonné).
Au 1er étage, une salle de bain et des toilettes complètent les commodités de ce bien.
Important: Un investissement concernant le système de chauffage a été fait depuis la réalisation du DPE. Système permettant l'amélioration de la note du DPE et une réelle économie d'Energie
Chauffage: poêle à bois, radiateurs à inertie fonte connecté avec fil pilote (salon cuisine) radiateurs à inertie sèche céramique programmable (chambres, salle de bain) et une climatisation réversible
Double vitrage
Volets bois neufs
Assainissement collectif
Maison non mitoyenne
À proximité immédiate (5 minutes), vous trouverez des commerces, un centre médical ainsi qu'une école et un collège.
Poche rivière et montagnes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gamore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 910690759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 193 000 €

Prix au m² : 2 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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ANTOINE GAMORE - IAD

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