Vente maison 199 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Limoges (87000)

À vendre, maison familiale à Limoges sud, dans un quartier pavillonnaire calme recherché pour son cadre de vie.
Cette maison de 83 m², construite en 1995, est édifiée sur une parcelle entièrement close avec jardin sans vis-à-vis.
La pièce de vie en L d'environ 30 m² comprend un salon chaleureux avec poêle à granulés et une salle à manger donnant directement sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, permet de profiter d'un espace convivial pour la vie de tous les jours.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un sous-sol complet :
- 2ᵉ salle d'eau
- garage avec porte motorisée
- coin atelier et stockage, idéal pour ranger, bricoler ou organiser la buanderie
De nombreux travaux récents améliorent le confort et les performances énergétiques :
- PAC air/air avec climatisation réversible dans le salon et les chambres
- poêle à granulés
- isolation des combles projetée
- ballon d'eau chaude récent
- fenêtres PVC double vitrage et volets aluminium
- moustiquaires sur toutes les fenêtres
La maison est actuellement classée D, avec un potentiel d'amélioration très simple permettant d'obtenir la note C.
Le secteur offre commerces, écoles, services et transports à proximité, dans un environnement résidentiel verdoyant, idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer au calme tout en restant proche du centre de Limoges.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie JOUSSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 948 933 Greffe de LIMOGES) 06 24 30 19 86 (réf. 597392 )

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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AURÉLIE JOUSSE - OPTIMHOME

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