Vente maison 261 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Libourne (33500)

Située au cœur de Libourne, dans un environnement à la fois calme et bien desservi, cette charmante maison de 83 m² entièrement rénovée combine le cachet de l’ancien et le confort du moderne. Elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Un salon de 30 m² accueillant, offrant un bel espace de vie convivial.
• Une cuisine américaine aménagée et équipée qui donne sur un jardin paysager.
• Un toilette indépendant.
AU 1ER ÉTAGE :
• Une grande chambre de 15 m², calme et lumineuse.
• Un dressing de 4 m² aménagé, idéal pour un rangement optimisé.
• Une salle d’eau de 5 m² moderne avec douche à l’italienne, meuble double vasque.
• Un deuxième WC indépendant.
AU 2 ÉTAGE :
• Une seconde chambre de 15 m², avec un accès direct à une terrasse plein sud de 6 m², intimiste, donnant sur les toits typiques de Libourne.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
• Un jardin paysager : un véritable cocon pour vos moments de détente.
• Un grenier doublé et isolé de 8 m² : idéal pour du rangement ou un petit espace de loisir supplémentaire.
• Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité, prestations très soignées.
Prix de vente : 261 000 €
Une maison coup de cœur, à la fois élégante et authentique. Elle séduit par le charme de l’ancien, avec ses poutres apparentes, sa pierre, et une belle lumière naturelle qui traverse les pièces. son élégance se reflète dans les matériaux contemporains et les finitions soignées, qui apportent confort et modernité.
Pratique et pleine de charme, elle est située à seulement quelques minutes des commodités du centre-ville de Libourne, de la gare, des écoles, et de tous les commerces essentiels.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien rare sur le secteur pourrait bien être votre prochain chez-vous. Ce bien vous est présenté par Manal Franc, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 261 000 €

Prix au m² : 3 145 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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FRANC MANAL - DR HOUSE-IMMO

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