Vente maison 168 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau vous propose: Centre-ville des Herbiers!
Beau potentiel pour cette Maison de plain-pied de 1966 de 83 m² habitable à rénover, idéalement située en plein Centre-ville des Herbiers, proche de toutes commodités à pieds.
Elle se compose d'un Hall d'Entrée, Cuisine 10 m² (évier, four, hotte, placards, réfrigérateur et plaques de gaz) Séjour/salon de 30 m² avec cheminée insert, dégagement, 3 chambres de 9 m² sur parquet dont 2 avec placard, salle d'eau (1 vasque et sèche serviette) WC fenêtre.
Garage de 20 m², Atelier/chaufferie 11 m². Terrasse. Abri de jardin et chalet bois. Terrain clos de 452 m² permettant un projet d'agrandissement.
Chauffage Gaz de ville (chaudière FRISQUET de 2020). Ouvertures PVC + alu. Raccordement au tout à l'égout.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 168 000 €

Prix au m² : 2 024 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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