Vente maison 579 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Bois-Plage-en-Ré (17580)

Emplacement idéal : entre Pistes, plages et villages, proche des pistes cyclables, du Bois-Plage et de Saint-Martin-de-Ré
Richard BOURGET Immobilier Île de Ré vous propose cette charmante maison de plain-pied, rare sur le secteur, offrant environ 70 m² habitables + 13 m² de dépendance, sur une parcelle de 200 m² avec terrasse, jardin et stationnement privatif.
Elle se compose de :
• 2 chambres confortables avec placards (≈ 9 m² chacune)
• 1 salle d'eau fonctionnelle
• 1 salon-séjour lumineux avec possibilité de créer une chambre supplémentaire
• 1 cuisine aménagée et équipée
Extérieurs & annexes :
• Terrasse ensoleillée et jardin clos d'environ 85 m²
• Dépendance de 13 m² aménagée en studio indépendant (WC + douche)
• Local pratique (rangement vélos, poubelles)
• Place de stationnement privative sur la parcelle + possibilité de stationner sur une contre-allée privée appartenant à la propriété
Un fort potentiel d'évolution :
• Possibilité de surélévation pour doubler la surface habitable
• Bien en zone blanche non submersible
Les + :
• Environnement calme et recherché
• Double stationnement (intérieur + extérieur)
• Proximité immédiate des pistes cyclables, de la plage et des villages
• Bien rare sur le marché rétais, à voir rapidement !
Contact direct :
Richard BOURGET – Immobilier Île de Ré
Dossier complet sur demande – Visites possibles 7j/7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 585149 )

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Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 6 976 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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RICHARD BOURGET - OPTIMHOME

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