Vente maison 415 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Choisy-le-Roi (94600)

A CHOISY le ROI dans le quartier recherché des "Gondoles", Samuel RENAUX - Optimhome - vous propose en exclusivité la possibilité d'acquérir ce pavillon de "5 pièces" d'environ 85 m² Carrez.
Ce pavillon indépendant, est idéalement situé entre la zone commerciale de "Créteil Soleil" et celle de "Thiais Village", au cœur d'un agréable quartier pavillonnaire.
Sur 718m² de terrain, clos et arboré, ce pavillon construit en 1973 est composé d'une entrée, d'un double séjour ouvert sur une véranda qui donne sur un ravissant jardin, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de 3 chambres de belles tailles dont deux avec dressings, une salle d'eau, un WC séparé.
Le tout édifié sur un sous-sol total global, composé d'une buanderie, d'une cave à vins, d'un grand garage qui peut accueillir plusieurs véhicules.
Pour les adeptes de jardinage et les amoureux des animaux vous bénéficierez de nombreuses dépendances spacieuses, avec anciens clapiers et poulaillers.
Un beau jardin agrémente ce pavillon avec ses deux terrasses orientées au Sud.
Vous aurez aussi la possibilité de stationner 3 véhicules en extérieur.
Le double vitrage vous apportera le confort d'une vie moderne avec la possibilité de mettre en valeur le potentiel certain proposé par ce bien.
Porte d'entrée changée en 2012
Ravalement de la façade réalisé en 2014
Toutes les commodités de proximité: commerces, parc, stade et plan d'eau à proximité à moins de 10 minutes
Vous bénéficierez aussi des transports; TVM (Trans Val de Marne ) au bout de la rue, le RER C et D, le Tramway T9 à 5 minutes.
Proche d'une crèche et à 5 minutes à pieds des écoles maternelles et primaires.
Le lycée professionnel Jean Macé et à 20 minutes.
Bien idéal pour une famille en quête des avantages de la vie urbaine au coeur de la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 590646 )

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Taxe foncière : 340 €

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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SAMUEL RENAUX - OPTIMHOME

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