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Vente maison 109 500 €
83 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cerisy-Belle-Etoile (61100)
83 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cerisy-Belle-Etoile (61100)
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- 1 319 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère à restaurer entièrement – Cerisy-Belle-Étoile (aux portes de Flers)
Située dans un environnement calme et verdoyant, en impasse, cette maison de caractère offre un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de la pierre et de la nature.
Édifiée sur un magnifique terrain de 1,18 hectare, idéal pour accueillir des chevaux ou un projet de maraîchage, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié, sans vis-à-vis et à seulement quelques minutes de Flers.
Agencement actuel :
Rez-de-chaussée : entrée indépendante (tableau électrique refait à neuf), deux salons lumineux d'environ 21 m² chacun, WC et petite salle d'eau.
Demi-niveau inférieur : cuisine donnant sur l'extérieur par une baie vitrée, offrant la possibilité d'aménager une terrasse avec vue dégagée.
Étage (non communiquant actuellement) : combles aménageables d'environ 50 m², offrant de belles possibilités d'agrandissement.
Attenant à la maison, vous trouverez un grand espace cave, ainsi qu'une dépendance située à proximité de la prairie, parfaite pour accueillir vos chevaux ou pour du stockage.
Points forts :
1,18 hectare de terrain plat et clôturé, idéal pour chevaux ou maraîchage.
Puits
Cadre bucolique, en impasse.
Beau potentiel pour un projet de rénovation personnalisée.
Proximité de Flers et de toutes ses commodités.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent le charme de l'ancien et l'espace de vie à la campagne, tout en profitant d'un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Réf.915190
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 340938867104 - Réf Superimmo : ANVXZV82Q
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| Prix de vente : 109 500 € | Prix au m² : 1 319 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 83 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 11 800 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Année de construction : 1890 |
| Chauffage électrique (poêle) | Séjour de 21 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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