Vente maison 245 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Castelginest (31780)

Castelginest, quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces.
Charmante villa T4 de 83 m², comprenant :
Séjour lumineux avec accès direct au jardin
Cuisine meublée
3 chambres à l'étage avec placards aménagés.
Salle de bains avec placard aménagé + Deux WC séparés
Garage en mitoyenneté + deux places de parking.
Terrain d'environ 250 m² avec terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur agréable.
État général : bon état, rafraîchissements décoratifs à prévoir pour une mise à votre goût.
Copropriété : résidence sécurisée de 22 lots d'habitation.
Les + : quartier calme, commerces accessibles à pied, jardin privatif, garage, beau potentiel.
DPE C, GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Honoraires à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MOURET, au 0660685912 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 434808317 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 58 lots - dont 22 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1396 euros.
Isabelle MOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 434808317 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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ISABELLE MOURET - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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