Vente maison 374 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andernos-les-Bains (33510)

iad France - Dorothée Faria vous propose: Andernos dans un éco-quartier réunissant le calme, la nature et la responsabilité environnementale (DPE classé en B).
Vue sur forêt (non constructible) et sans vis à vis.
Villa Duplex de 2018 , type 4 Pièces:
Grand porche d'entrée (6, 7 m2), beau balcon (6,3 m2), local à vélo individuel (9,4 m2), place de parking privative.
Vous serez séduit par l'agencement et la luminosité de ses espaces, une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à bois), le tout s'ouvre sur une terrasse env 60 m2 et son jardin exposé Sud d'env 80 m2. .
Trois chambres spacieuses avec placards) offrent un espace de repos confortable, une salle d'eau, de 2 toilettes séparées et d'une buanderie/cellier pratique pour le stockage. Un local à vélo complète l'ensemble.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Andernos-les-Bains pour vivre pleinement une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques pas du Bassin d'Arcachon. N'attendez plus pour planifier une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.72€ par mois (soit 980.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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DOROTHÉE FARIA - IAD

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