Vente maison 175 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Yffiniac (22120)

Secteur des Villes Hervé - Située dans un lotissement très calme, cette maison contemporaine de 1995 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple. Son orientation plein sud et sa belle terrasse de 40 m² vous garantissent luminosité et confort.
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec penderie et wc
- séjour/salle à manger d'environ 30 m² baigné de lumière
- Cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m²
- Accès direct à la terrasse de 40 m² orientée plein sud
Étage :
- Deux chambres mansardées offrant du cachet
- Salle de bains
Extérieur :
- Terrain clos et arboré de 349 m²
- Grande terrasse de 40 m² pour vos moments de détente
- Garage d'environ 18 m²
Idéale première acquisition ou investissement locatif !
Atout majeur : Cette maison bénéficiera automatiquement d'un classement DPE D dès le 1er janvier 2026, grâce à la nouvelle méthode de calcul. Un avantage non négligeable pour la valorisation de votre bien et votre confort !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise CAUREL, Tél. : 0660870855, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 980 385 827 - SAFTI – CAUREL Françoise, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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FRANÇOISE CAUREL - SAFTI

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