Vente maison 69 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Puiseaux (45390)

iad France - Nancy Paul vous propose: **Maison en pierre de 150m² environ de surface au sol à rénover – fort potentiel d’aménagement et d’investissement !**
Laissez-vous séduire par cette bâtisse pleine de caractère offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, que ce soit pour en faire une résidence principale unique ou un projet locatif rentable.
Rez-de-chaussée (env. 25 m²) : pièce de 17m² environ, couloir avec WC et accès à la cour, idéal pour un studio indépendant ou un espace commun.
1er étage (env. 60 m²) : trois pièces modulables (chambres, séjour, bureau…) + salle de bain/WC, parfait pour créer un T3 confortable ou plusieurs chambres.
2ème étage (env. 70 m²) : vaste plateau brut à aménager intégralement, idéal pour imaginer un loft, un T4 ou autre !
**Atouts de la maison :
- Double entrée privative (pratique pour séparer les accès en cas de division)
- Cour intérieure avec préau, parfait pour stationner ou bricoler à l’abri
Une opportunité offrant le choix entre un projet familial personnalisé ou un investissement locatif à bon rendement.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Paul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 887662443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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NANCY PAUL - IAD

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