Vente maison 349 500 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseillan (34340)

34340 MARSEILLAN – VILLA 97M² - TERRAIN 489M² - CENTRE VILLE – PLAGES & ETANG
C'est au cœur du Languedoc ancestral, au bord de l'étang de Thau, des plages et des vignes, que vous découvrirez le potentiel incroyable de cette villa.
effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur de Marseillan dans un quartier résidentiel et idéalement localisée à proximité des lieux de vie, des commerces, des axes routiers…
Depuis la première terrasse ombragée, vous accédez à l'entrée de la maison. La pièce vie de près de 24m² dispose d'une cheminée avec insert et s'ouvre vers un salon de 14m² permettant l'accès à la seconde terrasse coté sud. Depuis le séjour, un escalier permet également l'accès à une vaste mezzanine d'environ 21m² offrant des possibilités d'aménagement en chambre supplémentaire ou bureau. La cuisine totalement équipée est attenante au séjour et s‘ouvre vers l'extérieur.
Le hall d'entrée de la maison avec penderie permet l'accès à la chambre située en rez-de-chaussée, la salle d'eau et un WC indépendant.
Le garage de 21m² dispose de rangements, de larges placards et donne accès à un grenier de 12m².
L'autre espace de vie, c'est assurément le jardin. Véritable lieu de tranquillité et de sécurité pour les enfants, la maison est entourée de belles plantations méditerranéennes et permettra aux futurs acquéreurs d'agrémenter encore un peu plus cet espace piscinable. Un bassin existe déjà...
Enfin, depuis le portail d'entrée, l'accès direct permet de stationner aisément plusieurs véhicules.
La maison est équipée d'une climatisation réversible et de volets électriques.
Pour y vivre toute l'année, pour les vacances ou pour un investissement au soleil, vous êtes intéressé par une visite ou vous souhaitez obtenir plus d'informations ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Alexandre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°510504566.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 4 262 € / m²
Taxe foncière : 1 378 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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THIERRY ALEXANDRE - EFFICITY

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