Vente maison 99 922 €

82,53 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Loudun (86200)

Agréable maison de ville - Rénovée avec soin
Imaginez-vous dans une maison de ville mitoyenne des 2 côtés, entièrement rénovée en 2022, offrant une surface habitable de 83 m² + une véranda de 20m². Cette charmante demeure ancienne construite de pierre a été métamorphosée pour allier charme d'antan et confort moderne en 2022.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 22 m², cuisine ouverte. Les ouvertures traversantes sont en PVC double vitrage plus volets électriques, Cette maison qui vous vous accueillera chaleureusement grâce à son coin cuisine aménagée qui est situé entre le séjour et la véranda ; pratique et idéale pour les repas en famille ou entre amis. Egalement une salle d'eau avec un WC.
À l'étage, un palier et dégagement , avec trois chambres. La hauteur sous plafond des pièces 2.50 m, offre une sensation d'espace et de confort.
L'isolation des murs, fenêtres et combles garantit une température agréable toute l'année, tandis que le chauffage individuel au gaz de ville assure une chaleur douce et homogène.
La véranda d'environ 20 m², est exposée à l'ombre l'après-midi, elle constituera un véritable espace de convivialité pour des repas agréables entre amis ou en famille , vous pourrez en profiter les beaux jours en toute tranquillité ainsi qu'en basse saison.
Le grenier, accessible est isolé, il pourrait être aménagé pour offrir un petit espace de rangement supplémentaire.
Cette maison, en excellent état, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus à 5 min à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 15 min à pied, deux collèges à 5 min en voiture, deux épiceries et deux restaurants à 5 min à pied, un hôpital à 5 min en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 15 min à pied. La fibre est également éligible et installée garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1241.00 € et 1679.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI86012018000030399

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Prix de vente : 99 922 €

Prix au m² : 1 211 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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AGENCE PIERREVAL CHASSENEUIL DU POITOU

Siren : 392744363

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