Vente maison 299 900 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sorinières (44840)

Sur la commune des Sorinières, secteur du Menhir proche des commodités et du C4, dans un environnement verdoyant en prise direct avec la nature. Venez découvrir cette maison de 82m² construite en 2010, avec de nombreux travaux d'amélioration et de remise au goût du jour récents à la décoration soignée. La maison est mitoyenne des deux côtés et possède un jardin sur l'avant avec un garage de 17m² , plus une place de stationnement privative. Petit plus, la possibilité de recharger sa voiture électrique via une prise renforcée Green-up. PAS de copro. A l'arrière vous serez forcement sous le charme de ce petit coin de verdure intimiste et fonctionnel, avec une première terrasse au bord de la façade pour les repas, puis en longeant l'espace vert, vous accéderez à une terrasse qui vous donnera l'impression d'être dans les arbres pour y contempler les écureuils. Cette maison aux volumes généreux, dispose au RDC d'une entrée avec placard, une chambre avec salle d'eau privative (douche et lavabo) avec étagères et un accès direct au jardin. La pièce de vie refaite en 2025 (sol et peinture) est traversante avec ses deux baies vitrées coulissantes avec volets roulants électriques changées en 2023. Sa hauteur sous faitage généreuse vous donnera un sentiment d'espace et de bien être. La cuisine refaite en 2024 est ouverte sur la pièce de vie, et dispose d'un accès direct à la terrasse. Une buanderie et des wc indépendants avec rangements et lave mains viennent compléter les pièces du RDC. A l'étage vous trouverez une coursive (peinture en 2025) qui distribue une deuxième chambre avec placard, actuellement utilisée en bureau, une salle de bain également refaite avec un 2ème wc, et la troisième chambre avec sol et peinture récents, grand dressing et une hauteur sous toiture qui donne du style et du volume à la pièce. La fenêtre nous donne une vue sans vis à vis directe sur la forêt. Autres travaux récents : La toiture a été nettoyée et a subi un traitement hydrofuge en 2025, pour lui redonner son aspect d'origine. La PAC air/eau et les deux radiateurs de la pièces de vie datent de 2024. La porte d'entrée a été changée en 2023. A visiter sans tarder !!! Cédric MALIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 3 657 € / m²
Taxe foncière : 1 211 €

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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