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Vente maison 228 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Labégude (07200)

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  • 2 780 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 3 Garages
Vien Parguel Geraldine - Expertimo

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo - vous propose en Exclusivité, sur les hauteurs de la commune de Labégude dans un quartier calme et prisé, à moins de 5 minutes du centre d’Aubenas, cette jolie maison de la fin des années 60 sur deux niveaux de 82 m2 env. chacun avec une grande Terrasse de 40 m2 et un double Garage en sus, le tout sur un joli terrain plat de plus de 800 m2, piscinable (constructible) et clôturé.
La partie habitable est composée à l’étage d’un Hall d’entrée desservant une Cuisine équipée, 1 Salon extrêmement lumineux, 3 chambres avec parquet et placards, un SDB et un WC. Au RDC, on trouve grand Garage mais également un bel espace Cuisine d’été et potentiellement une 4ème et une 5ème chambre pouvant monter à plus de 115 m2 la surface habitable.
Toiture traitée et vérifiée, 2 cuves de récupération des eaux de pluie de 10 et 2 m3, Raccordée au tout à l’égout…
Maison dans son Jus mais extrêmement bien entretenue présentant un beau Potentiel, nécessitant quelques travaux de rafraichissement (Menuiserie bois avec survitrage à l’étage, Chauffage central par chaudière à Mixte Bois et Fuel, SDB à refaire… Électricité à reprendre…). Possibilité de tomber des cloisons pour en faire de beaux espaces de vie.
Secteur prisé, sera appréciée pour sa proximité des Commerces, du Centre-ville d’Aubenas…
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 90646 - Réf Superimmo : ANVXYSSJ8
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Caractérisques
Prix de vente : 228 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 831 m²Orientation : Sud
3 GaragesCave
1 balconAnnée de construction : 1968
Séjour de 17 m²1 salle de bain
1 wcJardin (700 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
399 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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Historique des prix
12 septembre 2025

Baisse de 5%

228 000 €
15 juin 2025
240 000 €
Localisation
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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

Siren : 828757948
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