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Vente maison 597 000 €
82 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Ile aux Moines (56780)

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  • 7 280 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
ALEXANDRE LASSALLE - BSK Immobilier

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Description

Nichée au cœur du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison de charme authentique nichée dans le bourg de l'Île-aux-Moines. À seulement 5 minutes en bateau du continent, cette île offre un cadre de vie exceptionnel où douceur de vivre, nature préservée et tranquillité se conjuguent à la perfection.
Construite en 1902, cette maison de bourg typique en pierre dévoile 82 m² habiles répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager les combles pour créer un espace supplémentaire sur mesure.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau. Deux terrasses, l'une côté rue pour accueillir vélos et annexe, l'autre à l'arrière pour savourer un café au calme, prolongent naturellement les espaces intérieurs et invitent à la détente en toute saison.
À l'étage, deux chambres spacieuses offrent confort et sérénité. Depuis les hauteurs, profitez d'une vue sur le coucher de soleil avec aperçu mer, un spectacle quotidien dont on ne se lasse jamais.
L'atout majeur : l'emplacement. Située en plein centre du bourg, cette maison vous place à quelques pas du port, des commerces, des restaurants et des crêperies qui font la renommée de l'île. Laissez-vous séduire par les ruelles fleuries de mimosas, glycines et hortensias, et découvrez les trésors de l'île : plages aux eaux cristallines, sentiers côtiers, bois d'Amour, dolmens millénaires…
L'Île-aux-Moines, c'est l'assurance d'un cadre préservé, classé Natura 2000, accessible toute l'année par navettes régulières. Ici, pas de voiture, juste le bonheur de se déplacer à pied ou à vélo dans un environnement 100% nature.
Que ce soit pour une résidence secondaire ou un projet de vie permanent, cette maison allie authenticité, luminosité et charme breton. Un bien rare qui ne manquera pas de provoquer un coup de cœur.
Venez découvrir votre futur havre de paix au cœur de l'Île-aux-Moines !
Cette annonce référence 310052 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LASSALLE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 90488328700032.
Prix du bien : 597 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 382 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 310052 - Réf Superimmo : ANVX100YFH
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Caractérisques
Prix de vente : 597 000 €Prix au m² : 7 280 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m² - 3 pièces - 2 chambresTerrasse
Année de construction : 1902Chauffage individuel électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
382 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 350 € / an
Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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