Vente maison 206 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

28170 CHÂTEAUNEUF-EN-THYMERAIS – PLEIN CENTRE-VILLE – ENVIRONNEMENT TRÈS CALME – LONGÈRE DE PLAIN-PIED D'UNE SURFACE HABITABLE DE 91 M² – 2 CHAMBRES EN ENFILADE – COMBLES AMÉNAGEABLES DE 80 M² – GARAGE – BUANDERIE – PAC RÉCENTE – TERRAIN CLOS DE 530 M²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du centre-ville de Châteauneuf-en-Thymerais, dans une rue calme et peu passante, cette longère de plain-pied d'une surface habitable de 90,91 m², avec 80 m² de combles aménageables, un garage, une buanderie, une chaufferie, et une grande pièce de vie lumineuse.
La maison dispose de 2 chambres en enfilade, d'un système de chauffage performant, et est connectée à la fibre optique. Le tout est implanté sur un terrain clos de 530 m², facile d'entretien, à deux pas des commerces, écoles et commodités à pied.
La maison se compose de la manière suivante :
* Une entrée donnant directement sur la cuisine,
* Une cuisine aménagée et équipée et une pièce de vie traversante de 40,50 m²,
* Deux chambres en enfilade de 14 m² et 22 m²,
* Une salle de bains avec WC de 7 m².
Annexes et potentiel complémentaire :
* Combles aménageables d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités d'extension,
* Garage de 14 m² pouvant accueillir un véhicule,
* Buanderie attenante au garage de 7 m²,
* Cellier de rangement pratique.
Informations complémentaires :
* Chauffage : Pompe à chaleur air/eau DAIKIN (3 ans),
* Eau chaude : produite par un ballon électrique,
* Menuiseries : PVC double vitrage,
* Fibre optique installée,
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Situation idéale, en plein centre de Châteauneuf-en-Thymerais, dans une rue calme et résidentielle proche de toutes commodités.
À visiter rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 206 000 €	Prix au m² : 2 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 190 € / an	Taxe foncière : 1 034 €

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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