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18
Vente maison 441 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cabriès (13480)
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cabriès (13480)
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- 5 378 €/m²
- Cuisine de 9 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison T4 à Calas avec jardin, terrasse et garage
Maison T4 de 82 m² à Calas avec jardin et garage
Votre agence LEXENCE immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette jolie maison mitoyenne T4 de 82 m², sur une parcelle clôturée d'environ 200 m², avec garage, terrasse couverte, jardin arboré, le tout exposé plein sud. Écoles et commerces accessibles à pied.
Cette maison pleine de charme vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle est située à Calas, dans le "Domaine du Petit Lac".
Ce bien bénéficie d'une disposition des plus agréables, avec des espaces bien définis, pour une maison de qualité, avec une toiture totalement rénovée.
La pièce de vie de 29 m² donnant sur l'extérieur jouxte une cuisine séparée, équipée et aménagée, pouvant être ouverte sur le séjour.
Un coin nuit composé de trois chambres, d'un placard/dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Avec la terrasse couverte incluant un coin barbecue et le jardin arboré, vous disposez d'une base idéale pour créer un environnement de vie harmonieux et relaxant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un garage de 21 m².
Informations complémentaires :
- Mode de chauffage : radiateur électrique
- Internet, installation de la fibre possible
- Huisseries en PVC, double vitrage dans les chambres et simple vitrage en alu pour le salon et la cuisine
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 940 €
- Charges : 52 €/trimestre
Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE 13/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 1 300 €/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire C : 173 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m²/an
Prix : 441 000 € Honoraires Agence Inclus, à la charge du vendeur
À 15 minutes d'Aix-en-Provence, 20 minutes de Marseille, 5 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Étienne
Agence LEXENCE immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773
Mandat 25-18
Proximité : Aix-en-Provence, Vitrolles, Marignane, Marseille, Plan de Campagne, etc.
Publiée le 08/05/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 85791545 - Réf Superimmo : ANVXYHAWH
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Prix de vente : 441 000 €  | Prix au m² : 5 378 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² (carrez : 82) - 4 pièces - 3 chambres | Plain-pied |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Année de construction : 1975 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 9 m² |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 09/05/2025.
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Siren : 821885746 - N° de carte professionnelle : 1310 2016 000 011 773
06 20 01 32 71
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