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Vente maison 169 000 €
82,88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angevillers (57440)
82,88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angevillers (57440)
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- 2 039 €/m²
- Exclusivité
- Veranda (11,05 m²)
- Cuisine de 15 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison mitoyenne deux cotés 82 m² à Angevillers
NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg
Vous présente en EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg
Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter :
À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg, cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total) alliant l'éventualité d'un potentiel locatif.
La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci.
✅ Composition et surfaces :
- Salon : 14.33 m²
- Cuisine: 15.19 m²
- Entrée : 4.47 m²
- Toilettes indépendantes : 1.25 m²
- Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol)
- Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol)
- Salle de douche : 9.98 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m²
- Couloir : 5.26 m²
- Palier : 3.12 m²
- Buanderie : 7.59 m²
- Véranda : 11.37 m²
✅ Caractéristiques principales :
- 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille
- Cuisine équipée
- Salle de douche neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal
✅ Terrasse avec jardin
Des places de parking sont également disponible devant le bien.
Le bien est en cour de rafraichissement. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle.
Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative
Taxe foncière : 557€
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Prix 169 000 euros (frais d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Diagnostics :
DPE : D
GES : B
Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant :
Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886
RSAC 793 242 967
Publiée le 26/06/2025 -
maj le 28/10/2025 -
Réf. agence : 86063092 - Réf Superimmo : ANVXYWBVC
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Prix de vente : 169 000 €  | Prix au m² : 2 039 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82,88 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 137 m² | Année de rénovation : 2025 |
| Vue dégagée, sur jardin, sur rue | Veranda (11,05 m²) |
| Année de construction : 1950 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 15 m² |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 371 € / an
Maximum :
1 854 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2025.
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Siren : 851508218 - N° de carte professionnelle : CPI 57052020000044671
06 48 12 37 54
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