Vente maison 268 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

Villiers-sur-Orge (91700)

iad France - Mikael Guinada vous propose: EN PLEIN COEUR DE VILLE DE VILLIERS-SUR-ORGE, venez découvrir une charmante maison qui nous propose :
Une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein SUD, avec son espace salle à manger et séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée qui mène à un extérieur cosy , Un WC indépendant.
Le premier niveau se compose d'un bel espace bureau, idéal pour le télé-travail, d'une belle chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le dernier niveau nous offre deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains et son WC.
Le bien se complète par deux stationnements privatifs.
Les ++ :
Proximité Ecoles.
Proximité Complexe sportif.
10mn en Bus de la Gare RER C - Sainte-Geneviève-des-Bois / OU 20mn à pieds.
Volets roulants électriques.
Construction récente.
Point d'eau à chaque niveau.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Guinada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 814648812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 3 309 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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MIKAEL GUINADA - IAD

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