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Vente maison 294 000 €
81,2 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Hinglé (22100)

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  • 3 621 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Parkings
ERA VOLTAIRE IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette maison de charme en pierres de pays entièrement réhabilitée à 8kms de Dinan dans la commune du Hinglé les granits. A l'abri des regards au sein d'un écrin de verdure de 1600 m2 disposant de plusieurs chênes centenaires et d'une pièce d'eau alimentée par une source, la maison qui date de 1914 a été entièrement rénovée avec goût. Avec ses 5 pièces spacieuses sur parquet ancien, elle dispose d'une surface habitable de 81,20 m² et d'environ 90 m2 au sol, avec 2 chambres au rez-de-chaussée et une salle de bains qui permettent une vie de plein pied et une chambre indépendante sous les combles accessible par l'exterieur. La pièce de vie principale comprend une cuisine aménagée qui s'ouvre sur le vaste séjour baigné de lumière avec ses larges ouvertures qui donnent sur le jardin en exposition Sud/nord. intérieur. Alliant authenticité et touche comptemporaine, les espaces s'organisent autour du foyer de cheminée en pierre de granit. Cette maison est en bon état général alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes, avec un chauffage électrique et un assainissement tout à l'égout. Un garage fermé et plusieurs places de parking permettent le stationnement à l'intérieur de la propriété. Concernant les accès, la maison est à 500 m des premiers commerces et juste en face en face de l'école primaire publique Norbert Guitton, a proximité de Dinan en 10 minutes en voiture et 25 mn des plages de Lancieux et de Saint Jacut de la mer Cette maison convient à la fois en résidence principale pour les familles qui recherchent le calme et la verdure à proximité de Dinan ou comme résidence secondaire dans un environnement de qualité. Contactez l'agence ERA VOLTAIRE IMMOBILIER pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483900338 - RENNES.

Publiée le 24/07/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : ADT-M5-HIN - Réf Superimmo : ANVXZ4OH0
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Caractérisques
Prix de vente : 294 000 €Prix au m² : 3 621 € / m²
Taxe foncière : 420 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

81,2 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 600 m²Orientation : Nord / Sud
4 ParkingsTerrasse
Année de construction : 1914Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
378 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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