Vente maison 428 000 €

81,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Houilles (78800)

Nouveauté MyProperty — Houilles, quartier des Belles Vues (20 min gare RER A/Ligne J Saint Lazare)
Dans un secteur pavillonnaire très recherché pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate des commodités, MyProperty vous propose cette charmante maison individuelle de maçon entièrement rénovée en 2018, alliant le caractère des maisons anciennes et le confort contemporain.
Implantée sur une belle parcelle de 427 m², dont 300 m² de jardin exploitable, cette maison offre une atmosphère chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue. Elle développe 81,62 m² habitables pour 124 m² au sol, répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol total et un garage.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 6,95 m², fonctionnelle et bien agencée, permettant de circuler aisément dans la maison.
L'espace de vie principal de 28 m², composé du séjour et d'une salle à manger dédiée, bénéficie d'une exposition traversante, garantissant une luminosité naturelle du matin au soir. Cet espace est idéal pour recevoir, se détendre en famille ou aménager plusieurs zones de vie selon vos besoins.
La cuisine américaine de 4,58 m², aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Moderne, pratique et pensée pour les amateurs de cuisine, elle permet d'interagir avec les invités tout en préparant les repas.
Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un dégagement menant à l'escalier..
L'étage accueille un palier desservant :
Chambre 1 — 18,07 m² (dont 13,71 m² à 1,80 m), spacieuse, lumineuse et facilement aménageable.
Chambre 2 — 15,66 m² (dont 12,46 m² à 1,80 m), idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle de bains de 8,31 m², parfaitement rénovée, offrant un grand volume, une belle luminosité et des équipements modernes.
Évolution possible : la configuration actuelle permet la création d'une 3? chambre si vous le souhaitez.
Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Avec 300 m² utilisables, il offre :
un espace vert plat, facile d'entretien, parfait pour les enfants ou un potager,
une terrasse idéale pour les repas d'été,
un balcon, ajoutant une touche de charme et un accès extérieur supplémentaire,
de multiples possibilités d'aménagement : coin détente, pergola, aire de jeux, espace barbecue…
La maison dispose d'un sous-sol total, rare dans le secteur, permettant :
espace de stockage,
atelier,
buanderie,
local technique,
zone de rangement pour vélos, poussettes, matériel de sport…
Côté stationnement, vous profiterez :
d'un garage de 26 m² (stationnement + stockage),
d'une place extérieure supplémentaire.
L'habitation a été rénovée en 2018 et bénéficie d'équipements récents :
Chauffage par pompe à chaleur, économique et performant.
Menuiseries aluminium avec double vitrage, assurant isolation thermique et phonique.
DPE classé A, très rare pour une maison de ce type.
Maison traversante, profitant d'une grande luminosité naturelle.
Intérieur en bon état, prêt à vivre.
Le quartier des Belles Vues est apprécié pour :
sa tranquillité,
ses zones pavillonnaires,
sa proximité des écoles, commerces et transports,
son ambiance familiale, sécurisante et agréable.
Les transports en commun (bus, gares à proximité), les axes routiers et les services du quotidien sont facilement accessibles, facilitant la vie de famille comme celle des actifs.
Une visite s'impose pour appré...

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Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2023.

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