Vente maison 262 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Vensac (33590)

iad France - Sylvie Héron vous propose: Bienvenue dans cette maison en bois de 2021, 94 m² au total, où chaque détail respire le confort et la chaleur.
Dès votre arrivée, vous découvrez une véranda de 14 m² Gustave Rideau datant de 2024 (validée par les certifications et les labels les plus exigeants), lumineuse et accueillante, qui s’ouvre naturellement sur une cuisine entièrement équipée idéale pour partager des repas conviviaux.
Depuis l’espace cuisine, l’espace repas se prolonge harmonieusement, offrant un lieu parfait pour les moments en famille.
Le salon, adjacent à ces espaces, invite à la détente grâce à son ambiance reposante et à son poêle à bois chaleureux, parfait pour les longues soirées douillettes.
La chambre principale véritable petit nid paisible avec rangement, la salle de douche moderne, équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne, ajoute une touche de sophistication.
Les toilettes séparées font également office de buanderie.
Les volets de la maison assurent confort, sécurité et élégance à l’ensemble.
L’accès aux combles se fait par un escalier confortable offrant un espace de 40 m² supplémentaire modulable, idéal pour créer un espace fonctionnel de votre choix.
À l’extérieur, la terrasse couverte façon guinguette prolonge le confort de la maison, tandis que l’abri de jardin et le carport offrent des solutions pratiques pour le rangement et la voiture.
Une maison au charme chaleureux et à l’esthétique soignée, pensée pour que chaque espace se vive pleinement, prête à accueillir votre futur projet de vie.
N’attendez plus, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 3 275 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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SYLVIE HERON - IAD

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